01
POTENCIAL CONSTRUTIVO
Veja além da metragem.
Entenda o potencial construtivo do lote, a altura e as unidades estimadas antes de aprofundar a negociação.
INTELIGÊNCIA CONSTRUTIVA. VISÃO DE NEGÓCIO.
Um terreno.Muitas possibilidades.Enxergue o potencial.
Saiba o que um terreno pode se tornar antes de negociar. Potencial construtivo, unidades e VGV estimados, organizados para a sua próxima conversa.
Somente Balneário Camboriú. Parâmetros do novo Plano Diretor e da legislação urbanística local.
O endereço é o começo.
Os números mostram o próximo passo.
ESTUDO DE POTENCIALExemplo ilustrativo
Balneário Camboriú, SC
Do lote à possibilidade.
ÁREA DO TERRENO1.000 m²
Volumetria
esquemática
esquemática
UMA PRIMEIRA LEITURA DO TERRENO
- Potencial construtivo real (área computável)
- 8.000 m²
- Pavimentos
- 23
- Unidades estimadas
- 21
- VGV estimado
- R$ 64.800.000
Origem dos números deste exemplo
Potencial construtivo real (área computável): LC 135/2026, Anexo Unico - Tabela MAC consolidada (novo Anexo IX da LC 132/2026)
Pavimentos: LC 132/2026, arts. 182, § 1º e 184, § 4º (p. 64-65)
Unidades estimadas: LC 132/2026, Anexo - Tabela de Parametros Urbanisticos para Construcao - Geral (Tabela MAC / Anexo IX)
VGV estimado: Estimativa informada pelo usuário, não decorre da legislação; premissa de triagem
Exemplo calculado pelo motor do produto, com premissas declaradas. O VGV depende do preço de venda informado. Seu terreno terá seus próprios resultados.
DA CAPTAÇÃO À MESA DE NEGOCIAÇÃO
Para quem conecta terrenos a oportunidades.
CorretoresIncorporadoresInvestidores
NÃO É UMA FERRAMENTA PARA QUALQUER LUGAR.
É para Balneário
Camboriú.
Uma cidade com regras próprias pede uma análise específica. O TerrenoViável foi desenvolvido exclusivamente para o mercado de terrenos de Balneário Camboriú.
PLANO DIRETORLC 130/2025
Diretrizes urbanísticas do município.
USO E OCUPAÇÃO DO SOLOLC 132/2026
Parâmetros da nova legislação local.
A data de protocolo importa. O estudo distingue regimes e aponta quando falta regulamentação — inclusive nos cenários posteriores a 2026. Não atende outros municípios.
Entenda o alcance da análiseMAIS CONTEXTO. MELHORES CONVERSAS.
O terreno é o mesmo.
A sua visão muda.
Transforme medidas e localização em uma leitura que faz sentido para o negócio.
02
CENÁRIOS DE NEGÓCIO
Leve números à conversa.
Explore o VGV estimado a partir do valor de venda por metro quadrado que você informa. Premissas claras, discussão objetiva.
03
UM DOCUMENTO PARA A CONVERSA
Apresente com clareza.
Reúna os resultados na folha zero: uma página em PDF para apoiar a conversa com o incorporador e o profissional habilitado.
DO ENDEREÇO À FOLHA ZERO
Menos informação solta.
Mais visão de conjunto.
Um fluxo pensado para quem precisa avaliar a oportunidade e seguir a conversa.
Veja os números do exemplo- 01
Localize o terreno
Informe o endereço, confira o ponto no mapa e acrescente as medidas do lote.
- 02
Explore o potencial
Consulte os parâmetros construtivos e os resultados. Quando houver uma limitação ou incerteza, ela aparece no estudo.
- 03
Leve a análise adiante
Gere a folha zero em PDF e organize os próximos passos com quem participa da decisão.
CLAREZA TAMBÉM SOBRE OS LIMITES
Um número é melhor
quando você sabe de onde veio.
O estudo acompanha os parâmetros com suas fontes. O VGV é uma estimativa baseada no preço que você informa; a outorga aparece onde há base para determinar seu valor.
Triagem informativa. Não substitui parecer técnico, certidão da prefeitura ou avaliação de profissional habilitado.
ESCOLHA O RITMO DA SUA OPERAÇÃO
Sua próxima oportunidade
merece uma análise melhor.
Do terreno pontual à prospecção contínua.
Mensal
PARA UMA ROTINA PONTUALR$ 397por mês
Uma porta de entrada para colocar os números na sua rotina.
- 3 terrenos por ciclo de cobrança
- 5 estudos de cada terreno em cada ciclo
- Potencial construtivo e fontes dos parâmetros
- Folha zero em PDF
Anual
PARA PROSPECÇÃO CONTÍNUAR$ 3.470por ano
Liberdade para explorar mais oportunidades ao longo do ano.
- Terrenos ilimitados
- Estudos sem limite em cada terreno
- Potencial construtivo e fontes dos parâmetros
- Folha zero em PDF
A conta nasce do pagamento: você cria a senha logo depois de pagar. Já tenho conta.
O pagamento acontece no ambiente da Stripe, e este site não guarda o número do seu cartão. Ver condições completas.
ANTES DE COMEÇAR
Boas perguntas.
Respostas claras.
O TerrenoViável é para mim?
É uma ferramenta de triagem para corretores, incorporadores e investidores que analisam terrenos em Balneário Camboriú. Ajuda a organizar o potencial construtivo e as premissas do negócio antes das próximas etapas.
Funciona em outras cidades?
Não. O TerrenoViável funciona exclusivamente para terrenos em Balneário Camboriú, Santa Catarina. Não atende Camboriú, Itapema, Itajaí ou outros municípios: cada cidade tem sua própria legislação urbanística.
O aplicativo considera o novo Plano Diretor?
O motor utiliza parâmetros da legislação urbanística de Balneário Camboriú, incluindo o Plano Diretor (LC 130/2025) e a nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LC 132/2026). A análise considera a data de protocolo e sinaliza as limitações e pendências de regulamentação. Não equivale a aprovação municipal nem a garantia de conformidade integral de um projeto.
O resultado substitui uma análise técnica?
Não. O resultado é uma triagem informativa, não um parecer técnico, uma aprovação ou uma certidão da prefeitura. A decisão precisa da conferência de um profissional habilitado e das condições específicas do terreno.
Como funcionam os limites de uso?
Mensal: 3 terrenos por ciclo de cobrança; 5 estudos de cada terreno em cada ciclo. Anual: Terrenos ilimitados; Estudos sem limite em cada terreno. As condições completas estão nos termos de assinatura.
E quando não é possível calcular a outorga?
O estudo sinaliza quando falta base para determinar um valor. Onde há mais de uma leitura, apresenta as alternativas com o mesmo peso. Uma ausência de informação não vira um preço inventado.
Como começo?
Escolha o plano e pague. A conta nasce do pagamento: logo depois você cria a senha e já faz o primeiro estudo. Se você já tem conta, entre para acessar seus estudos.
O PRÓXIMO TERRENO JÁ ESTÁ NO SEU RADAR?
Entre na conversa
com os números.
Encontre seu plano Feito para o mercado de Balneário Camboriú.